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　　越级对标东京，社区轴线河道两岸规划栽满樱花树！漫天樱花雨的神奇梦幻体验，未来再也不用去东京，就在家楼下！

　　越级对标古北黄金城道，社区轴线大道两侧规划美不胜收的梧桐树阵，梧桐叶洒满街道的美好体验，未来再也不用去徐汇，就在家楼下！

　　是不是觉得不可思议？上海主城区还有这样的地方？是的，这样足以改变上海城市格局的“新世界”就在闵行交大旁！

　　2-3年后，这里必将成为闵行乃至整个上海主城区从产业到人居的全新高地！但还有更令人震惊的，这里买房总价竟然只要500多万！门槛甚至低于外郊环区域的五大新城！

　　对于置业区域的未来潜力来说，最核心的因素就是产业能级，而尚湾林语所在的大零号湾核心区，之所以能够称之为划时代的未来之城，正因为其产业能级和规划体量，是足以改变上海城市界面的存在！

　　根据2023年的上海城市规划，尚湾林语所处的“大零号湾”定位为世界级科创湾区，整体规模达17平方公里！重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，规划到2035年形成万亿市值的高新技术企业集群！且截止2023年底入驻高新技术企业已超600家，估值亿元以上企业超70家！（数据来源：上海发布）

　　除了产业规模优势，大零号湾的另一大优势在于强大的科创力量！、华东师大两所“双一流”高校同时入驻！更有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所！以及近200家国家级、市级研发机构！

　　万亿级的规划、双985高校科研力量、数十万科技人才和高校师生！如此规模和水平的产业及人口导入，必将从产业到住宅乃至整个城市格局上为闵行、为浦西、为上海主城区带来脱胎换骨的全方位改变！

　　为了吸引高新技术人才的入驻，大零号湾对区域环境的重塑，也几乎是涅槃重生级的改造，仅超百万级的生态资源一项，在整个上海主城区，也是独一份的存在！

　　百万级生态资源什么概念？闵行区最大的城市公园也不过几十万平米，而在整体规划的180万方生态城中，仅自然生态景观的体量就高达86万平方米！将打造集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育于一体的都心自然秘境！

　　同时，更有约15万平方米的天然水系！沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，能够享受上海主城区已无法复现的绿水环抱诗意生活！

　　目前，百万方生态及水景的规划中，已有超百亩的四季花海示范段开始对外展示，已然成为沪上新晋网红打卡地中的佼佼者！有兴趣的购房者，可以提前感受未来尚湾林语出门即享自然的独特体验！

　　或许看了太多规划画大饼，会有人质疑大零号湾规划的兑现能力，但且不说这是上海全市级别的政府规划，单看目前大零号湾的建设进度，也能体会到未来之城的兑现速度！

　　除了上文提到已于去年兑现的百亩四季花海之外，位于大零号湾核心区域的金阳路、银春路、瓶安路等主要干线月初动工，其中金阳路作为180万方未来之城的黄金中轴线，规划建设双向四快二慢车行道，参照浦西最具知名度的古北黄金城道规划设计！将串联起包括生态用地、滨水vwin·德赢官网、学校、文体中心、融合街区、住宅等丰富业态！

　　1.3公里的金阳路，东起于上海西南主干道沪闵路，作为未来大零号湾科创精英回家的必经之路，结合道路两侧种植的法国梧桐和路旁鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀，辅以沿线樱花飘舞的生态河道景观，令人仿佛置身东京街头！

　　最快到今年底，不输古北黄金城道的“最美归家路”将成为焕新后的浦西城市界面中最靓丽的风景线之一！

　　而位于“金阳路-沪闵路-剑川路”倒C字围合之中的尚湾林语的快速成长也几乎与大零号湾同频！4月中下旬，尚湾林语就将开放实景示范区，设置足球场、萌宠区、市集区、露营区等多元场景！

　　从自然景观到黄金中轴线，再到人居板块，大零号湾的规划兑现可谓步步为营，扎实稳健！两年后即将基本建成的大零号湾核心区，当下可以说正处于规划快速兑现的起飞前夜！

　　如果说从规划建设周期的角度，目前是入驻大零号湾的最佳时机，那么更值得关注的是不期而至殊途同归的楼市周期！经历了楼市部分开放限购、调整7090政策、降低房贷首付利率的一系列操作之后，当下对于购房者而言，置业成本也处于历史最低点！

　　而在市场表现方面，相关数据显示，3月底上海楼市的新房热度、成交量、成交价格都出现明显回暖，其中上海新房热度环比上升3.15%，新房成交均价更上涨超55%，达到历史性的8.55万元/平米！可见在持续政策利好之下，上海楼市的复苏也已能够预见！

　　当区域规划建设的起飞周期，遇见楼市回暖的市场周期，说当下是入驻大零号湾的最佳时机，相信并不为过！

　　如果说大零号湾整体是一座原生态的未来之城，那么尚湾林语作为其核心区域的住宅旗舰项目，整体打造也与大零号湾的生态基调相辅相成！

　　穿过大堂，中轴对称的仪式感树阵与幕帘景墙将社区内外自然区隔，紧随其后的中心花园，阳光草坏与林下会客厅给人以英式庄园般的场所体验！

　　入户部分的门厅采用大尺度挑高和全幅式横向面宽，透过石材和金属的搭配，传递沉稳而优雅的独特气质！

　　室内部分，项目采用精装双大堂设计，从精装地库至地面大堂，全五星级酒店式的高标准打造，塑造极具归家礼仪的空间体验，

　　归家最后一步的电梯间与入户空间也全部精装呈现，辅以酒店式标准设计、品牌电梯和独享入户空间，为业主营造尊贵感十足的归家体验！

　　同时，在景观视野方面，项目将约15万方的天然水域，与社区景观轴和生活轴相融合，为业主勾勒出三面至四面景观环绕的理想景观视野，一半水景一半绿意原生态人居怎不令人心生向往！

　　景观出众的基础上，尚湾林语还做到了低密度！在闵行多数住宅项目容积都在2.0以上的市场环境下，尚湾林语仅1.6-1.8的容积率优势明显，低容积规划之下，项目楼栋最大栋距更达约38米，大大提升每户业主的通风采光，景观视野也远高于同类项目！

　　社区环境领跑区域楼市的同时，高得房率、高覆盖率、高装标的三高属性，令尚湾林语的产品力同样遥遥领先！

　　最高82%的得房率在闵行乃至全市楼市都罕有敌手，以通常住宅项目75%的得房率计算，尚湾林语每百平米户型能比同行多出5-7平米的空间，直接多出一个功能间的空间！以尚湾林语6万多的房价而言，就是省了了30-40万的置业成本！

　　高覆盖率则体现在尚湾林语全生命周期的产品系规划上！约81-149㎡的2-4房，基本覆盖从单身到三代同堂的多元居住需求！

　　其中，主力建面约100、101平方米的3房2厅2卫产品，户型方正，三开间朝南，采光通风极佳，同时南北动静分区得当，主卧套房设计且标配步入式衣帽间，舒适基础上更兼顾私密！

　　进阶的149平米4房2厅3卫户型，不仅是闵行少有的大平层改善产品，同时产品层高仅9-10层，更占据社区内最佳的水景资源，可以说将居住体验做到极致！尚湾林语 售楼处电话☎：✔✔✔

　　装修标准方面，尚湾林语不仅全系标配中央空调和地暖，品牌方面更直接对标10万级高端项目！厨具是西门子的，卫浴是唯宝、高仪的，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，已具体交付为准），五字头的房价，能够享受10万级的装标，这居住体验是不是令人羡慕呢？

　　前面给大家描述了尚湾林语不同于主城区其他板块的田园牧歌生验，但并不表示这里的未来生活在便利度上会输给其他主城区板块！

　　根据规划，大零号湾核心区就有约21.5万方开放式商办街区，涵盖开放商街、邻里中心等丰富业态，其中滨水商街的“MALL&PARK”采用全新体验模式，围绕“极致滨水生活、多场景消费、城市会客厅”的设计定位，将体验型的商业场景做到极致！

　　而尚湾林语周边2公里范围内，则分布有三大商业体和一大公园，其中龙湖上海闵行天街和闵行科创公园距离项目仅数百米之遥，举步即达！向西两公里左右，还有满天星广场和龙湖星悦荟两座商业体可选，日常生活可谓选择多多！周末闲暇，还可通过1公里外的轨交5号线直达莘庄城市副中心，拥抱更丰富的周末时光！

　　除了日常商业配套，项目周边更规划有约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等休闲娱乐功能，全家人的健身休闲、亲子娱乐需求一站解决！

　　当然，有双985高校加持的大零号湾，在子女教育方面也完全不必担心！依托，闵行区正在打造“环交大闵行校区基础教育生态区”，约3.44万高质人文教育规划体量包含了幼儿园一直到高中的全龄教育资源！

　　尽管内外兼修的尚湾林语，产品力几乎不输同区内豪宅标杆的绿城，但项目价格却以仅5字开头的总价段成为闵行全区的新房门槛！

　　要知道，作为GDP常年高据上海前三、新房开盘触发积分率超90%的主城区热点置业区域，闵行新房整体价格不菲，项目所在板块的最新联动价已超7万元/平米！而尚湾林语仅5万多的均价不说闵行内，即便与外围五大新城相比，都处于低位，如松江新城、嘉定南翔等板块均价都已超6万！

　　当然，熟悉闵行楼市的购房者可能要说闵行老城区还有单价相近的项目，但一方面老城区在地段上离市区更远，过条河就到奉贤地界！另一方面，尚湾林语所在的大零号湾代表着闵行产业和居住的未来，度过初期建设阶段后将迎来建设和市场的腾飞！

　　而老城区作为闵行最早建设的区域，尽管目前看来配套相对成熟，但城市界面基本固定，未来5-10年都不会有太大变化，一边是日新月异的未来科创生态之城，一边是日渐凋敝的老旧城区，加上低密度、高得房率的产品和水景生态的稀缺景观，相信聪明的购房者都会做出合理的选择！

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积vwin·德赢注册，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金。

　　15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合是指个人申请住房公积金不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性的两种之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

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